VIERTEL ZWEI + | DENK DREI | PROJEKT

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • repräsentativprestigious
  • straßenseitigstreet adjacent
  • TG/Garagegarage
  • U-Bahnmetro station
343/00477

VIERTEL ZWEI + | DENK DREI | PROJEKT

1020

Fl.TypeAvailableRent/m²Comment
UGLager474m²€ 10,00BT A
EG/ME2Geschäftslokal24m²-BT A
EG/ME3Geschäftslokal45m²-BT B
EG/ME3Geschäftslokal65m²-BT A
EG/ME1Geschäftslokal80m²-BT B
EG/ME1Geschäftslokal115m²-BT C
EG/ME4Geschäftslokal151m²-BT A
EG/ME1Geschäftslokal377m²-BT A
EG/ME2Geschäftslokal500m²-BT C
EG/ME2Geschäftslokal584m²-BT B
1.OGBüro523m²€ 16,50BT A
2.OGBüro288m²€ 17,00BT A
2.OGBüro1.099m²€ 16,00BT B reserviert
5.OGBüro963m²€ 18,00BT B reserviert
6.OGBüro963m²€ 18,50BT B reserviert
7.OGBüro963m²€ 18,50BT B reserviert

BESCHREIBUNG
Die Bürogebäude DENK DREI entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die
Gebäude B & C mit 8 bzw. 9 Geschossen über drei Geschosse (1.‐3.OG) miteinander verbunden sind
und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

Alle drei Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage. Die Fassade ist als Elementfassade mit einem Fassadenraster von 135/340cm und 61cm niedrigen Parapeten geplant.

Im Gebäude B und C sind im 4. Obergeschoss großzügige Terrassen angeordnet. Diese bieten den
Nutzern zusätzliche Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. Gebäude B hat zusätzlich in jedem Geschoss
Balkone mit Orientierung zum zentralen Platz. Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschossnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des VIERTEL ZWEI bei.

DENK DREI zeichnet sich durch einen sehr flexiblen Grundriss, der alle Belegungsformen optimal umsetzen kann, einen hohen Grad an natürlicher Belichtung und überdurchschnittlich gute Flächeneffizienz aus: 75% der Mietfläche sind natürlich belichtet.

FLÄCHENAUFSTELLUNG DER BAUTEILE
Büroflächen: ca. 21.000m² NNF in

3 Bauteilen
- ca. 15.600 m² zusammenhängende Bürofläche in Bauteil B & C
- ca. 8.500 m² Bürofläche in Bauteil C
- ca. 7.100 m² Bürofläche in Bauteil B
- ca. 5.400 m² Bürofläche in Bauteil A

- Handelsfläche: ca. 2.000 m² in den Erdgeschossen der Büros
- Architekten: Chaix & Morel, Paris

MIETPREISE
Die Büroflächen werden ab € 15,00/ m² vermietet.

AUSSTATTUNG
Die moderne Büroausstattung bietet jenen Komfort, den man sich als Mieter wünscht und
zudem größtmögliche Flexibilität:
· Vollflächigen Doppelboden
· Vollflächige, mechanische Be‐ und Entlüftung mit ausreichendem Luftwechsel
· Teppich Belag im flexiblem Fliesensystem
· 3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
· öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse
· Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
· Bodendosen
· flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen
· Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke
· Abschnittsweise Regelung von Heizung und Kühlung mit Nachrüstbarkeit auf Einzelraumregelung
· Arbeitsplatzbezogene Regelung der Beleuchtung
· Raumweise Steuerung des Blendschutzes
· Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt
· Teeküchenanschlüsse vorhanden
· Anschlüsse für Kälteversorgung der vorgesehenen LAN Räume vorhanden
· Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem
· Teilweise Balkone bzw. Terrassen
· Fassadensprinklerung
· Alle Internetprovider möglich

STELLPLÄTZE
hauseigene Garage
Miete/ Stellplatz/ Monat: € 120,00 (exkl. BK und Ust.)

INFRASTRUKTUR
Schon heute gibt es im VIERTEL ZWEI einen bunten Mix gastronomischer Angebote. In den Erdgeschosszonen haben zwei KIWI Betriebskindergärten Platz gefunden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Trafik, Bankomat, einen Postpartner und Copyshop sowie einen Spar Supermarkt um die Ecke.
- Ärztezentrum Mediclass
- 4* Hotel Courtyard by Marriott mit großen Konferenzräumen
- Zahlreiche Restaurants & Cafés in der näheren Umgebung
- Shopping Center „Stadion Center“ in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn U2 Station Krieau
Bus 11A, 77A und 8Direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23, S1
17 km bis zum Flughafen Wien‐Schwechat

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.officeGo.at, oder unter +43 1 533 40 80.

Project Information

  • Rentable area from: 
    288 m²
  • Rentable area to: 
    4.799 m²
  • Rent/m² from: 
    € 16.00
  • Rent/m² to: 
    € 18.50
  • Utility costs/m²: 
    € 3.90

Energy Certificate

  • The landlord became pointed out on the proof duty of an energy identity card (in accordance with. Energy Performance Certification Act in 2012 – EAVG 2012) and has to submit the missing data as quickly as possible.

COMMISSION

In case of lease our fee amounts to 3 gross month rents plus 20% sales tax. In case of purchase our fee amounts 3% of the purchase price plus 20% sales tax. Our general terms and conditions are valid.

Different commission arrangements need the written form.
All mentioned prices are excluded of the sales tax.