modernes Bürohaus in Erdberg

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
343/00726

modernes Bürohaus in Erdberg

1030, Erdbergstraße

Fl.TypeAvailableRent/m²Comment
UG1Lager35m²-BT A
UG2Lager126m²-BT A
UG1Lager280m²-BT B
UG2Lager287m²-BT B
EG-6.OGBüro3.095m²-BT B
EG-7.OGBüro11.829m²-BT A
EG-7.OGBüro14.924m²-BT A+B

BESCHREIBUNG
Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz.

Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagenein- und ausfahrt und die Müllräume. Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe.

Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik- und Lagerräume.

BEZUG
ca. Q2 2018


DETAILS ÜBER DIE BÜROFLÄCHEN
Mietfläche Office: 14.371 m²
Ausbauraster: 1,25m
Flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80m
Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich
Parapetfassade mit Fensterbändern
Fenster sind öffenbar
Durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten
Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse
Behagliche Raumkonditionierung durch individuelle Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr
Getrennte Raumkonditionierung für Besprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr

GEBÄUDEKENNWERTE
18.289 m² - Bruttogeschossfläche über Ebene 0
6.369 m² - Bruttogeschossfläche unter Ebene 0
23.41 m - Gebäudehöhe über 0

MIETFLÄCHEN
Office: 14.371 m²
Gastronomie: 553 m²
Lagerflächen: 728 m²
PKW Stellplätze: 165

MIETPREISE
Mieteangaben zu den Büroflächen auf Anfrage

INFRASTRUKTUR
Der Standort befindet sich im 3. Bezirk an der Südosttangente und verfügt über die direkte Anbindungen an die Autobahnen A23 und A4, der Vienna International Airport ist in 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik) sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U3:

- Wien Mitte 3 MIN
- Stephansplatz 7 MIN
- Westbahnhof 13 MIN

individuell:
P+R Erdberg


Weitere Informationen erhalten Sie auf www.OfficeGo.at oder unter +43 1 533 40 80.

Project Information

  • Rentable area from: 
    3.095 m²
  • Rentable area to: 
    14.924 m²
  • Utility costs/m²: 
    € 3.50

Energy Certificate

  • HWB value: 
    38.87
  • HWB class: 
    B

COMMISSION

In case of lease our fee amounts to 3 gross month rents plus 20% sales tax. In case of purchase our fee amounts 3% of the purchase price plus 20% sales tax. Our general terms and conditions are valid.

Different commission arrangements need the written form.
All mentioned prices are excluded of the sales tax.