DENK DREI | PROJEKT

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • repräsentativprestigious
  • straßenseitigstreet adjacent
  • TG/Garagegarage
  • U-Bahnmetro station
343/00477

DENK DREI | PROJEKT

1020

Fl.TypeAvailableRent/m²Comment
UGLager474m²€ 10,00BT A
1.OGBüro523m²€ 16,50BT A

BESCHREIBUNG
Die Bürogebäude DENK DREI entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C mit 8 bzw. 9 Geschossen über drei Geschosse (1.‐3.OG) miteinander verbunden sind und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

Alle drei Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage. Die Fassade ist als Elementfassade mit einem Fassadenraster von 135/340cm und 61cm niedrigen Parapeten geplant.

Im Gebäude B und C sind im 4. Obergeschoss großzügige Terrassen angeordnet. Diese bieten den Nutzern zusätzliche Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. Gebäude B hat zusätzlich in jedem Geschoss Balkone mit Orientierung zum zentralen Platz. Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschossnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des VIERTEL ZWEI bei.

DENK DREI zeichnet sich durch einen sehr flexiblen Grundriss, der alle Belegungsformen optimal umsetzen kann, einen hohen Grad an natürlicher Belichtung und überdurchschnittlich gute Flächeneffizienz aus: 75% der Mietfläche sind natürlich belichtet.

AUSSTATTUNG
Die moderne Büroausstattung bietet jenen Komfort, den man sich als Mieter wünscht und
zudem größtmögliche Flexibilität:
-Vollflächigen Doppelboden
-Vollflächige, mechanische Be‐ und Entlüftung mit ausreichendem Luftwechsel
-Teppich Belag im flexiblem Fliesensystem
-3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
-öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse
-Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
-Bodendosen
-flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen
-Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke
-Abschnittsweise Regelung von Heizung und Kühlung mit Nachrüstbarkeit auf Einzelraumregelung
-Arbeitsplatzbezogene Regelung der Beleuchtung
-Raumweise Steuerung des Blendschutzes
-Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt
-Teeküchenanschlüsse vorhanden
-Anschlüsse für Kälteversorgung der vorgesehenen LAN Räume vorhanden
-Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem
-Teilweise Balkone bzw. Terrassen
-Fassadensprinklerung
-Alle Internetprovider möglich

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.officeGo.at, oder unter +43 1 533 40 80.

Project Information

  • Rentable area from: 
    73 m²
  • Rentable area to: 
    596 m²
  • Rent/m² from: 
    € 16.50
  • Rent/m² to: 
    € 16.50
  • Utility costs/m²: 
    € 3.90

Energy Certificate

  • HWB value: 
    24.00
  • HWB class: 
    A

COMMISSION

In case of lease our fee amounts to 3 gross month rents plus 20% sales tax. In case of purchase our fee amounts 3% of the purchase price plus 20% sales tax. Our general terms and conditions are valid.

Different commission arrangements need the written form.
All mentioned prices are excluded of the sales tax.