THE ICON Vienna | PROJEKT

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • Frequenzlagehighly frequented
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • straßenseitigstreet adjacent
  • TG/Garagegarage
  • U-Bahnmetro station
343/00354

THE ICON Vienna | PROJEKT

1100, Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße | ICON

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
3.OGBüro1.671m²€ 16,50
4.OGBüro1.711m²€ 16,70
5.OGBüro1.707m²€ 17,30
6.OGBüro1.714m²€ 17,50
7.OGBüro1.667m²€ 17,69
7.OGBüro1.715m²€ 17,75
8.OGBüro1.667m²€ 17,69
8.OGBüro1.716m²€ 18,45
9.OGBüro1.666m²€ 17,89
9.OGBüro1.713m²€ 18,65
10.OGBüro1.718m²€ 19,05
11.OGBüro1.719m²€ 19,15
12.OGBüro1.719m²€ 19,35
13.OGBüro1.714m²€ 19,55
14.OGBüro1.719m²€ 19,75
15.OGBüro1.720m²€ 19,95
16.OGBüro1.720m²€ 20,15
17.OGBüro1.722m²€ 20,35
18.OGBüro1.722m²€ 20,70
19.OGBüro1.718m²€ 20,90
20.OGBüro1.723m²€ 21,10
21.OGBüro1.718m²€ 21,30
22.OGBüro1.723m²€ 21,50
23.OGBüro1.722m²€ 21,70
24.OGBüro777m²€ 22,00

BESCHREIBUNG
THE ICON VIENNA – das zukünftige Landmark am Wiener Hauptbahnhof – setzt mit seinen drei unterschiedlichen hohen Türmen ein stadtbildprägendes architektonisches Zeichen.

Ideal auch seine Lage: Direkt an der Verkehrsader Wiedner Gürtel gelegen mit unmittelbarem Anschluss an das Wiener U-Bahn- sowie S-Bahn-Netz und direktem Zugang zur Bahnhofshalle, ist das Gebäudeensemble hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Kaum zu übertreffen ist auch die eigene Begegnungszone im Sockelgeschoss, welche die drei Türme miteinander verbindet, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie direkt im Gebäude bietet.

Die Büroflächen bestechen einerseits durch ihr besonderes Maß an Qualität, andererseits durch ihre Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu vier Mieteinheiten unterteilbar – vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen können punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Angestrebt wird eine Green Building Zertifizierung von BREEAM und U.S. LEED.

Diese gewichtigen Argumente sprechen, gemeinsam mit dem unverbaubaren Weitblick über die Weltstadt Wien, für THE ICON VIENNA.

AUSSTATTUNG
· Blend- und Sonnenschutz
· Öffenbare Fenster
· Hochwertige Teppichfliesen
· Doppelboden inkl. Bodentanks
· Ergonomisches Beleuchtungskonzept
· Leichtbauwände/Glaswände optional
· Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
· Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
· 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
· Portier und Bewachungsdienst
· Fahrradabstellraum mit Garderoben & Duschen

HAUSTECHNIK
· Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
· Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
· Sprinklervollausstattung
· Notstromversorgung
· Alarm- und Überwachungssysteme
· Unterflurkonvektoren
· LED-Leuchten
· DALE-BUS-System

TECHNISCHE DETAILS
Heizung/Kühlung über Bauteilaktivierte Decke
Doppelboden
Quelllüftung
öffenbare Fenster
ergonomisches Beleuchtungskonzept

Höhe der Türme:
Turm (A) 88 - 88 m
Turm (B) 66 - 66 m
Turm (C) 38.5 - 38,5 m

STELLPLÄTZE
KFZ Tiefgarage und Fahrradgarage vorhanden
280 Garagenplätze vorhanden
€ 150,00/Stellplatz/netto/Monat exkl. BK

VERKEHRSANBINDUNG

DIREKTZUGANG zum Hauptbahnhof Wien:
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
Bus: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahn: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.officeGo.at und unter +43 1 533 40 80.

Projektinformation

  • Mietfläche von: 
    777 m²
  • Mietfläche bis: 
    41.800 m²
  • Miete/m² ab: 
    € 16.50
  • Miete/m² bis: 
    € 22.50
  • Betriebskosten/m²: 
    € 3.65

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.